服务一条龙: 带你看房、帮你审合同、有啥纠纷还能调解,适合怕麻烦的。
效率高: 时间紧任务重的时候,找他们快。
②坑在哪?
贵!死贵! 中介费通常是月租金的一半!(房东和租客一人出一半)。
暗藏玄机: 有些黑心中介玩花活儿,比如签完合同没多久就涨你房租,或者合同里埋坑等着你跳(网上不少人都吐槽过)。
③.简单比比:房子数量: 中介 > 二房东 > 本地房东
中介费: 中介要钱(月租一半)> 二房东可能要(0%-30%)> 本地房东不要
平均房租: 本地房东最便宜(比中介低10%-20%)> 中介居中 > 二房东反而可能贵点(比原房东高5%-15%)
风险大小: 二房东风险最大 > 中介中等 > 本地房东相对最小
3.找二房东转租:便宜没好货?
①为啥有人选?
看着便宜: 转租的价儿一般比原价低10%-15%,手头紧的容易心动。
时间灵活: 有些二房东同意短租,比如只租仨月。
②坑有多深?
水电费贵到肉疼! 他们收的水电费往往死贵(比如电费收你1块5一度,水费5块一吨,比正常居民用的贵多了)。
合同可能不靠谱: 他可能根本没权利转租!到时候退房,押金别想要回来(知乎上“福牛”网友就吃过这亏)。
出事了没人管: 要是跟二房东闹掰了,你还得去找原房东,麻烦得要死。
③防坑必看:
查他底细: 必须让他给你看他和原房东签的合同!确认上面写了允许他转租!
问清水电: 提前问清楚水电费到底按什么标准收!别信口头说的“民用”,要看合同写没写!
合同抠字眼: 押金怎么退?违约了咋办?把这些条条款款写清楚!最好把谈的过程录音或者聊天记录留着。
二、实战派推荐:你该选哪条路?
1.兜里钱不多(刚毕业、临时工):
推荐指数:★★★☆☆
咋选? 优先找本地房东直租!实在找不到或者图更便宜想找二房东,千万去豆瓣小组、闲鱼这种地方多看看,仔细辨别是不是真房源、真人。
2.图省事怕麻烦(工作忙、第一次租):
推荐指数:★★★★☆
咋选? 就找大中介(链家、我爱我家这种连锁的)!虽然贵点,但相对规范,避开那些名字都没听过的小黑中介。
3.愿意花时间精打细算(对租金敏感、有时间挑):
推荐指数:★★★★★
咋选? 本地房东 + 免中介费平台是王道!用“优区生活””这种APP直接联系房东,智能匹配房源,一个月省下300到800块中介费不是梦!
三、老司机才知道的避坑秘籍
①假房东满天飞!
真事儿: 有人冒充房东在58同城发假房源,租客签了合同住进去,结果真房东来收房了,傻眼了!
怎么办? 看房时一定让“房东”出示房产证或者原房东的委托书!用贝壳找房这类大平台查查房源真实性。
②合同一个字都不能马虎!
重点盯死这些:
押金: 啥时候退?全退还是扣钱?(比如写清楚“住满一年押金全退”)
水电费: 到底是按“民用”标准还是“商用”标准收?白纸黑字写合同里!
东西坏了谁修? 冰箱洗衣机坏了,是房东修还是你自己掏钱?写明白!
③广州哪个区租房性价比高?
天河: 交通最方便,去哪都近,但房租也是真贵!(★★★★★ 方便,但贵)
越秀: 老城区,啥都有,生活上班都挺方便。(★★★★☆ 配套好)
海珠: 房租相对能接受,生活气息浓,住着舒服。(★★★★☆ 价格适中,氛围好)
广州租房,水是真深!本地房东、中介、二房东,各有各的好,也各有各的坑。选哪个,得看你自己兜里有多少钱、有多少时间、图省事还是图省钱。
钱少? 试试本地房东或二房东,但千万把对方身份、合同查清楚!
怕麻烦? 找大中介花钱买个省心,但中介费准备好,别心疼!
记住:天上不会掉馅饼! 便宜得离谱的房子,九成九有猫腻!
希望这些大实话能帮你在广州租到个好房子,安安稳稳地开始你的新生活!祝你好运!
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