越秀地产拍得的机床四厂A-1地块所开发的项目，是越秀在济南独自开发的第一个项目，也是越秀的高端产品系“天字系”产品，越秀之前在济南只和其他企业合作开发过百脉悦府和金地越秀凤鸣艺境两个项目。2021年7月8日，机床四厂A-1地块项目正式确定案名为“越秀麓端府”，且城市展厅开放。
估计第一次听到"越秀麓端府"这个案名的人，都会感觉这个名字很怪、很绕口，解释下，“麓”代替“甪”，“甪端”是一种中国神话传说中的神兽，与麒麟相似，头上一角，甪端据说能够日行一万八千里，通四方语言，而且只陪伴明君，专为英明帝王传书护驾。寄寓了中国民众的美好愿望和祈盼，期盼国泰民安、生活富裕、人世昌隆、人寿年丰。借“甪端”之名，享祥瑞寓意。
越秀麓端府位于历下盛福片区，地处舜华北路的东侧，中林路的南侧，颖秀路的西侧，万科翡翠公园小区的北侧。
根据规划，越秀麓端府容积率2.5，共19栋住宅，1341户，包含14栋18层小高层、5栋17层小高层。项目分为两期开发，一期规划9栋楼，665户，预计2023年6月份毛坯交付；二期规划10栋楼，676户，精装，交付时间不确定。
项目一期包含125平、137平、142平和178平四个面积，其中178平的层高3.1米，其他的层高2.95米。绿地率30%，车位配比1:1.2，公摊在19.36%-22%，预计2023年8月31日毛坯交付。
越秀麓端府在2021年10月17日，首开13#和15#两栋楼，142/178户型，小高层，143户型价格19000-21000元/平，178户型价格21500-22500元/平，去化非常不错，当天142平的基本告罄，178平的有部分剩余。
越秀麓端府在2021年11月7日，加推29#楼，125平的，小高层，价格在19000-20500/平，去化也不错，加推68套，当天去化53套。
目前6#楼137平和142平的，已经启动了认筹，预计11月中下旬加推。6#楼共3个单元，其中西单元和中单元是137平的，一梯两户；东单元是142平，两梯两户，预计均价在2.05万/平。
越秀营销还是做的非常好的，开盘加推节奏也很稳。恭喜麓端府。
项目的工地照片（之前拍的，看下项目周边的环境）：
项目的效果图：
我们从地段和产品两方面看下越秀麓端府。
首先看地段。越秀麓端府位于历下盛福片区，盛福片区是历下开发比较晚的区域，片区环境和配套相对不够理想，但随着城区的扩张，预计3-5年内，片区会日渐成熟，红利逐渐兑现。越秀麓端府距离高新核心区约2公里左右，距离CBD商务区直线距离3公里左右，周边有许多就业机会；距离高新万达、丁豪广场在2公里范围内，社区楼下拥有8000平商业街，日常购物消费是非常方便的；靠近奥体中路、工业南路等主干路，距离地铁R2线姜家庄站地铁口约900米，交通也很方便。综合来看，越秀麓端府所在的盛福片区虽然目前看来比较荒凉，但几年内配套可以完善，越秀麓端府的地段还是不错的。
再看下产品。
越秀麓端府的开发商是越秀，广东的开发商，据了解在南方口碑还不错，但是毕竟第一次在济南独自开发项目，品质以交付情况为准，麓端府是越秀的高端产品系“天字系”产品。。
项目容积率2.5，规划的都是小高层，这样楼间距会比较小，大部分楼间距在39米左右，但是牛逼的是居然没有一套居住公寓，虽然没有居住公寓，但是矮楼层的采光肯定不太好，规定是大寒日那天光照满窗时间超过2小时就是正常住宅了，正常住宅的标准是非常低的，对楼间距没有概念的可以去金地华著看下，金地华著也是2.5的容积率，也都是小高层的设计。
教育方面，划片上学，项目西侧有金色贝贝幼儿园，项目东侧200米有规划的小学和项目代建的初中，小学什么时候建好不确定，中学是由越秀代建，签约甸柳教育集团，教育无亮点。
据置业顾问介绍，项目整体抬高6米建设并打造层次化园林，小区主大门两侧会有2尊2.8米高的甪端石像，大门仿照故宫的太和殿设计，园林景观也是项目的亮点；建筑风格为新中式，线条简洁，大面积玻璃窗。
项目最南侧的一排楼距离万科翡翠公园的大高层（总高近100米）约72米，会影响视野和采光，给人一种很压迫的感觉，而且靠路，不建议选择。
另外还有个bug，那就是一圈商铺，设计比较鸡贼，这样可以背不少成本。对外围楼栋有一定影响。
户型差强人意，125平的改不了四居，143平的做了单阳台，180平的面积太大了，普通改善盘不能买大面积。所有户型都得装中央空调。
越秀麓端府的热销，一方面说明了项目得到了购房者的认可，另一方面是在现在的市场情况下，购房者的选择性是比较小的，各位可以思考下，总价250万左右（越秀麓端府125平的总价）还有比越秀麓端府更好的选择吗，总价300万左右（越秀麓端府142平的总价）有几个项目值得去买？真的是没有几个项目，购房者的可选性太少了。此外，现在越来越多的购房者感觉现在的房价基本到底了，下降的可能性不大，所以开始出手。
越秀麓端府的热销是一件值得开心的事情，让盛福这湾死水泛起了涟漪，让更多的改善客户开始关注的盛府片区。相信盛府会越来越好的。返回搜狐，查看更多